용어집
미국 비자, 이민, 부동산, 이주에 관한 100개 이상의 주요 용어를 해설합니다.
📋E-2 비자(15)
비례성 테스트
투자액이 사업 총비용에 대해 충분한 비율인지 판단하는 기준. 사업 총비용이 낮을수록 투자 비율이 높아야(거의 100%에 가깝게) 합니다. 고비용 사업에서는 50% 정도도 인정될 수 있습니다.
상당한 투자
E-2 비자의 핵심 요건. 투자액이 사업 총비용에 비해 '상당한' 수준이어야 합니다. 법적 최소액은 없으나 소규모 사업은 10만 달러, 레스토랑이나 소매업은 15만~30만 달러가 일반적입니다. 비례성 테스트에 따라 사업 규모가 작을수록 투자 비율이 높아야 합니다.
자금 출처
E-2 비자 신청 시 투자 자금의 합법적 출처를 증명하는 서류. 급여명세서, 은행 거래내역, 부동산 매각 증명, 증여 계약서, 사업 수익 등으로 5년 이상의 자금 흐름을 입증해야 합니다.
조약 투자자
조약국 국민으로서 미국에 상당한 투자를 하고 사업을 지휘·관리하는 사람. 개인 자격뿐 아니라 조약국에 본사를 둔 기업의 대표로서도 신청이 가능합니다.
조약국
미국과 우호통상항해조약을 체결한 국가. E-2 비자는 이 조약국 국민만 신청할 수 있습니다. 한국은 조약국에 포함되어 있어 한국 국적자는 E-2 비자 신청 자격이 있습니다. 현재 80개국 이상이 조약국이지만, 중국과 인도는 포함되지 않습니다.
지휘 및 관리 요건
E-2 비자 신청자는 투자 기업을 '지휘하고 관리(direct and develop)'하는 위치에 있어야 합니다. 50% 이상의 지분 보유 또는 경영상의 지배권이 요구되며, 단순 직원이나 수동적 투자자는 요건을 충족하지 못합니다.
취소 불가능한 투자
E-2 투자는 '취소 불가능'해야 합니다. 자금이 이미 사업에 투입되었거나, 비자가 거부된 경우에만 반환되는 조건부 에스크로에 예치되어 있어야 합니다. 단순히 은행 계좌에 자금을 보유하는 것만으로는 요건을 충족하지 못합니다.
한계성 테스트
E-2 사업이 신청자와 가족의 생계만을 위한 영세 사업이 아님을 증명하는 테스트. 5년 이내에 미국인 직원을 고용하고 지역 경제에 의미 있는 기여를 할 계획이 요구됩니다.
DS-160
미국 비이민 비자 온라인 신청서. 성명, 여행 이력, 직업, 학력, 가족 정보 등을 영어로 기입합니다. E-2 비자를 포함한 모든 비이민 비자 신청에 필수이며, 제출 후 생성되는 확인 페이지를 면접 시 지참해야 합니다.
E-2 배우자 취업 허가
E-2 비자 소지자의 배우자는 EAD(취업허가증)를 신청하여 미국 내 어떤 고용주 밑에서든 자유롭게 일할 수 있습니다. E-2 사업과 무관한 직종에서도 취업이 가능하며, 이는 다른 많은 비자 유형에는 없는 큰 장점입니다.
E-2 부양가족
E-2 비자 소지자의 배우자와 21세 미만 미혼 자녀는 E-2 부양가족으로 미국에 체류할 수 있습니다. 배우자는 EAD를 통해 취업 가능하고, 자녀는 현지 공립·사립 학교에 다닐 수 있습니다. 자녀가 21세가 되면 E-2 부양가족 자격을 상실합니다.
E-2 비자
E-2 비자는 우호통상항해조약에 기반한 투자자 비자입니다. 조약국 국민이 미국에서 사업을 설립하고 운영할 수 있게 합니다. 법정 최소 투자액은 없으나 보통 10만~20만 달러 이상이 필요합니다. 최초 최대 5년간 발급되며 무제한 갱신이 가능합니다. 배우자는 취업허가(EAD)를 받을 수 있고, 21세 미만 자녀는 부양가족으로 체류할 수 있습니다.
E-2 비자 갱신
E-2 비자는 보통 5년마다 갱신이 필요합니다. 갱신 시 사업이 지속적으로 운영되고 있으며, 미국 경제에 기여하고, 투자가 유지되고 있음을 증명해야 합니다. 갱신 횟수에 제한이 없어 사업이 건전하게 운영되는 한 무기한 갱신이 가능합니다.
E-2 사업계획서
E-2 비자 신청에 필수적인 사업계획서. 5년간의 재무 예측, 시장 분석, 고용 계획, 투자 자금 출처를 상세히 기술해야 합니다. 영사관이 사업의 실현 가능성과 경제적 기여도를 판단하는 가장 중요한 서류로, 보통 30~50페이지의 전문적인 내용이 요구됩니다.
E-2 직원 비자
E-2 기업의 관리직 또는 전문직으로 미국에서 일하기 위한 비자. 조약국 국적을 가진 직원이 대상이며, 관리·감독 업무 또는 기업 운영에 필수적인 전문 지식을 보유해야 합니다.
🟢영주권 / EB-5(15)
동시 제출
이민 청원서(I-140/I-526E)와 신분 변경(I-485)을 동시에 제출하는 절차. 비자 공보 날짜가 'current'인 경우 이용 가능하며, 처리 시간 단축과 EAD·Advance Parole의 조기 취득이 가능합니다.
리저널 센터
EB-5 프로그램에서 USCIS가 승인한 투자 펀드 운영 기관. 투자자가 직접 사업을 운영하는 대신 리저널 센터를 통해 투자하여 간접 고용 창출로 EB-5 요건을 충족할 수 있습니다.
목표 고용 지역 (TEA)
EB-5 최소 투자액이 80만 달러로 낮아지는 지역. 고실업 지역(전국 평균의 150% 이상) 또는 농촌 지역이 해당됩니다. 투자액이 105만 달러에서 80만 달러로 감소하므로 대부분의 EB-5 프로젝트가 TEA 내에 설립됩니다.
비자 공보
국무부가 매월 발행하는 비자 배정 현황 보고서. 각 카테고리와 각 국가의 우선일자 컷오프가 기재됩니다. 한국 국적자는 중국이나 인도에 비해 대기 기간이 짧은 편입니다.
신분 변경 (AOS)
미국 내에서 비이민 비자에서 영주권으로 전환하는 절차. I-485 신청서를 제출하고 인터뷰를 거쳐 승인됩니다. 미국 외에 있는 경우 영사관 처리(Consular Processing)를 선택합니다.
영사관 처리
미국 외의 미국 대사관·영사관에서 영주권 인터뷰와 발급을 받는 절차. 한국 거주자는 서울 미국 대사관에서 인터뷰를 받습니다. DS-260을 제출하고, 인터뷰 후 비자가 발급됩니다.
영주권 (그린카드)
미국 영주권. 소지자는 미국 내에서 제한 없이 거주하고 일할 수 있으며, 시민권 신청 자격도 얻게 됩니다. 취득 방법은 가족 기반, 고용 기반(EB-1~EB-5), 추첨(DV Lottery) 등 여러 가지가 있습니다. 유효기간은 10년이며 갱신이 필요하지만 영주권 자체는 소멸되지 않습니다.
우선일자
영주권 신청 대기 순서를 결정하는 날짜. PERM은 신청 접수일, I-140은 청원서 접수일이 우선일자가 됩니다. 비자 공보(Visa Bulletin)에서 매월 업데이트되는 컷오프 날짜가 우선일자에 도달하면 최종 신청이 가능해집니다.
조건부 영주권
EB-5 투자자와 결혼 기반 영주권 소지자에게 처음 부여되는 2년간의 영주권. 만료 90일 전까지 I-829(투자자) 또는 I-751(결혼)을 제출하여 조건 해제를 신청해야 합니다.
EB-1 비자
뛰어난 능력을 가진 외국인을 위한 최우선 카테고리. 과학, 예술, 교육, 비즈니스, 스포츠 분야에서 국제적으로 인정받은 실적이 필요합니다. 노동허가증(PERM)이 불필요하며, 처리 시간이 비교적 짧습니다.
EB-2 NIW
국가이익면제(National Interest Waiver). 고용주 스폰서 없이 자기 청원이 가능한 영주권 카테고리. 전문 분야에서의 업적이 미국 국가 이익에 기여함을 증명해야 합니다. 석사 학위 또는 학사 학위 + 5년 경력이 기본 요건입니다.
EB-5 비자
투자자를 위한 영주권 프로그램. TEA(목표 고용 지역) 투자는 80만 달러, 그 외 지역은 105만 달러가 필요하며, 10명 이상의 미국인 일자리를 직간접적으로 창출해야 합니다. 리저널 센터를 통한 간접 투자도 인정됩니다.
I-526E 청원서
리저널 센터를 통한 EB-5 투자자가 제출하는 이민 청원서. 투자 자금의 합법성, 투자액의 충분성, 고용 창출 계획을 입증합니다. 2022년 EB-5 개혁법에 의해 신설된 양식입니다.
I-829 청원서
EB-5 투자자가 조건부 영주권의 조건 해제를 신청하는 서류. 영주권 취득 후 2년 이내에 제출하며, 투자가 유지되고 10명 이상의 고용이 창출되었음을 증명합니다.
PERM 노동 허가
고용 기반 영주권(EB-2/EB-3)에 필요한 노동 시장 테스트. 고용주가 충분히 모집했음에도 적격한 미국인 노동자를 찾지 못했음을 증명합니다. 보통 6~12개월이 소요됩니다.
🛂미국 비자(12)
비자 스탬프
여권에 부착되는 비자 스티커. 미국 입국 시 필요한 입국 허가의 증명으로, 재외 미국 대사관·영사관에서 면접 후 발급됩니다. 비자 스탬프의 유효기간과 체류 허가 기간(I-94)은 다릅니다.
이중 의도
비이민 비자로 입국하면서 장래 영주권 취득을 의도해도 문제없다는 개념. H-1B와 L-1 비자는 이중 의도가 인정되나, F-1이나 B-1/B-2에서는 인정되지 않습니다. E-2는 제한적으로 이중 의도가 인정됩니다.
B-1/B-2 비자
상용(B-1) 및 관광(B-2) 목적의 단기 체류 비자. B-1은 상담, 회의 참석, 계약 협상에, B-2는 관광, 의료, 친척 방문에 사용합니다. 최대 6개월 체류가 허용되며, 취업은 금지됩니다.
E-1 비자
조약 무역인 비자. 한미 간의 무역(수출입)이 주된 사업 활동인 경우 신청 가능합니다. 무역액의 50% 이상이 양국 간에 이루어져야 하며, E-2와 달리 대규모 투자는 불필요하나 지속적이고 상당한 무역 실적이 요구됩니다.
ESTA (비자 면제 프로그램)
한국을 포함한 비자 면제 프로그램 참가국 국민이 비자 없이 최대 90일간 미국에 체류할 수 있는 제도. 온라인으로 사전 여행 인증을 받으며, 유효기간은 2년입니다. 상용과 관광 목적에만 허용됩니다.
F-1 비자
학생 비자. SEVP 인증 학교에서 풀타임 학업을 위한 비자입니다. 캠퍼스 내 주 20시간까지의 취업, CPT(교과과정 실습), OPT(졸업 후 연수)가 허용됩니다. STEM 분야 졸업생은 최장 3년의 OPT가 가능합니다.
H-1B 비자
전문직 비자. 학사 이상의 학력이 요구되는 전문 직종 종사 외국인 대상으로, 연간 발급 수에 상한(일반 6.5만 + 석사 2만)이 있습니다. 초회 3년, 최장 6년까지 연장 가능합니다. 매년 4월 추첨으로 선정되어야 신청할 수 있습니다.
J-1 비자
교환 방문자 비자. 연구원, 교수, 인턴, 트레이니 등 문화 교류 프로그램 참가자를 위한 비자입니다. 프로그램 종료 후 본국에 2년간 귀국하는 의무(2년 룰)가 부과될 수 있습니다.
K-1 비자
약혼자 비자. 미국 시민의 약혼자가 미국에 입국하여 90일 이내에 결혼하기 위한 비자입니다. 입국 후 결혼하고 신분 변경(AOS)을 통해 영주권을 취득합니다.
L-1 비자
기업 내 전근 비자. 다국적 기업의 관리직(L-1A) 또는 전문 지식 보유자(L-1B)가 미국 지사·자회사로 전근하기 위한 비자입니다. 과거 3년 이내에 해외 관련 회사에서 1년 이상 근무해야 합니다.
O-1 비자
뛰어난 능력을 가진 개인을 위한 비자. 과학, 예술, 교육, 비즈니스, 스포츠에서 국제적으로 인정받은 실적이 필요합니다. 연간 발급 상한이 없고 추첨도 없습니다. 초회 3년, 1년 단위로 연장 가능합니다.
TN 비자
USMCA(구 NAFTA)에 기반한 캐나다·멕시코 국민 전용 비자. 회계사, 엔지니어, 과학자 등 특정 전문직 목록에 해당하는 경우 신청 가능합니다. 한국 국적자는 대상이 아닙니다.
🏛이민 절차(13)
공적 부담 규칙
공적 지원에 의존할 가능성이 있는 외국인의 입국·영주권 취득을 제한하는 규칙. 나이, 건강, 소득, 교육, 자산 등을 종합적으로 판단합니다. 2022년 개정 후 Medicaid, SNAP, 공영 주택 이용은 보통 고려되지 않습니다.
귀화 (시민권 취득)
영주권 소지자가 미국 시민권을 취득하는 절차. 보통 영주권 취득 후 5년(미국 시민의 배우자는 3년)의 계속 거주가 필요합니다. 영어 시험과 시민권 시험에 합격하고 선서식을 거쳐 시민권이 부여됩니다.
사전 출국 허가
신분 변경(AOS) 심사 중에 미국 밖으로 출국하고 재입국하기 위한 사전 허가증. I-131로 신청합니다. 사전 출국 허가 없이 출국하면 AOS 신청이 포기된 것으로 간주될 수 있습니다.
생체 인식 예약
USCIS가 신청자의 지문, 사진, 서명을 채취하는 예약. 영주권, EAD, 시민권 등의 신청 시 필요하며, 가장 가까운 USCIS 사무소에서 진행됩니다.
청원과 신청의 차이
Petition(청원)은 제3자(고용주 등)가 신청자를 대신하여 제출하는 것(예: I-140). Application(신청)은 본인이 직접 제출하는 것(예: I-485, N-400). 이민 절차에서 제출자와 수혜자가 다를 수 있어 이 구별이 중요합니다.
추방
불법 체류, 범죄, 비자 위반 등을 이유로 이민 판사의 명령에 의해 미국에서 퇴거당하는 것. 추방 명령을 받으면 5~20년간(경우에 따라 영구적으로) 미국 재입국이 금지됩니다.
프리미엄 프로세싱
USCIS에 추가 수수료(2,805달러)를 지불하면 15영업일 이내에 심사 결과를 받을 수 있는 신속 처리 서비스. I-129(H-1B 등)와 I-140(EB-1/EB-2 등)의 일부가 대상입니다.
CBP (세관국경보호국)
미국 세관국경보호국. 미국의 입국 심사와 세관 검사를 관할하는 연방 기관. 공항, 항구, 육상 국경에서 입국자를 심사하고 I-94를 발급하며, 입국 거부 권한도 가지고 있습니다.
EAD (취업 허가증)
미국에서 취업하기 위한 허가증. I-765로 신청합니다. AOS 신청자, E-2 배우자, 난민 등이 대상입니다. EAD 소지자는 고용주를 자유롭게 선택할 수 있으며 직종 제한도 없습니다.
I-94
미국 입국 시 발급되는 출입국 기록. 체류 허가 기간과 체류 자격이 기재됩니다. 현재 전자화되어 CBP 웹사이트에서 확인·인쇄할 수 있습니다. 비자 유효기간이 아닌 I-94에 기재된 날짜가 합법적 체류 기한입니다.
NOID (거부 의향 통지)
USCIS가 신청을 거부할 의향을 통지하는 서류. 신청자에게 반론과 추가 증거 제출 기회를 주며, 보통 30~33일 이내에 답변해야 합니다. 이민 변호사와 상담하여 부족한 증거를 신속히 준비하는 것이 중요합니다.
RFE (증거 요청 통지)
USCIS가 심사 중 추가 증거나 설명을 요청하는 통지. NOID보다 심각도가 낮으며, 요청된 서류를 87일 이내에 제출하면 심사가 계속됩니다. RFE를 받아도 거부되는 것이 아니며, 부족 서류를 보완하면 승인 가능성이 충분합니다.
USCIS
미국 시민권이민서비스국. 영주권, EAD, 시민권, 비자 연장 등의 이민 신청을 처리하는 연방 기관. 국토안보부(DHS) 산하 기관으로, 국무부(비자 발급)나 CBP(입국 심사)와는 별도 조직입니다.
🏠부동산(15)
공용 비용
콘도미니엄 소유자가 매달 지불하는 건물 유지 관리비. 관리비, 공용 부분 수선, 편의시설 유지, 직원 인건비 등이 포함됩니다.
맨션 택스
NYC에서 100만 달러 이상의 부동산 구매 시 부과되는 세금. 1%에서 시작하여 가격대에 따라 최대 3.9%(2,500만 달러 이상)까지 단계적으로 올라갑니다. 구매자가 부담합니다.
바이어즈 에이전트
구매자의 이익을 대변하는 부동산 에이전트. 물건 검색, 가격 협상, 인스펙션 수배, 클로징 절차 지원을 합니다. NYC에서는 보통 매도자가 중개 수수료(5~6%)를 부담하므로 구매자는 에이전트 비용을 직접 부담하지 않습니다.
사전 승인서
은행이 구매자의 소득, 자산, 신용 기록을 심사하여 일정 금액까지의 융자를 사전 승인하는 서류. 매도인과 에이전트에게 구매 능력을 증명하기 위해 필요합니다.
소유권 보험
구매하는 부동산의 소유권에 숨겨진 문제(미등기 선취특권, 위조 서류, 상속 분쟁 등)가 없음을 보장하는 보험. 미국 부동산 거래에서 거의 필수이며, 일회성 보험료(구매 가격의 0.4~0.6%)로 대출 상환 완료까지 보호됩니다.
에스크로
부동산 거래에서 제3자(에스크로 에이전트)가 매매 대금을 일시적으로 보관하는 구조. 구매자의 계약금은 에스크로 계좌에 예치되어 클로징 시 매도인에게 이전됩니다.
외국인 주택 대출
SSN이나 신용 기록이 없는 외국인을 위한 주택 대출. 일반 대출보다 금리가 0.5~1.5% 높고 계약금도 30~50% 이상 필요합니다. HSBC, Citi 등 일부 국제 은행이 제공합니다.
이사회 패키지
NYC의 Co-op 구매 시 빌딩 이사회에 제출하는 심사 서류 일체. 재무제표, 세금 신고서, 추천서, 고용 증명서, 은행 잔고 증명서 등이 포함되며, 50~100페이지 이상이 될 수 있습니다.
재산세
부동산 소유자가 지방 자치 단체에 매년 납부하는 세금. NYC에서는 평가액의 약 1% 전후이나, 물건 유형과 지역에 따라 다릅니다. Co-op의 경우 유지비에 포함됩니다.
코업 (Co-op)
협동조합 방식의 주거 형태. 부동산 자체가 아닌 빌딩을 소유한 법인의 주식을 구매하는 형태입니다. NYC 주택의 약 70%가 Co-op이며, 이사회 승인이 필요하고 전대 제한이 엄격합니다.
콘도미니엄
구분 소유 방식의 주거. 각 유닛의 소유권(Real Property)을 직접 보유하며, Co-op과 달리 이사회 승인이 불필요합니다(일부 예외). 외국인 구매자와 전대에 더 유리합니다.
클로징
부동산 거래의 최종 결제 절차. 매매 계약 서명, 자금 이전, 권리 증서 양도가 이루어집니다. NYC에서는 보통 계약 체결 후 60~90일 후에 진행되며, 변호사 참석이 필수입니다.
클로징 비용
부동산 구매 시 매매 가격 외에 드는 제반 비용. NYC에서는 구매 가격의 2~5%가 일반적이며, 변호사 비용, 권원 보험, 등기세, 맨션 택스(100만 달러 이상), 은행 수수료 등이 포함됩니다.
FIRPTA
외국인 부동산 투자 세법. 외국인이 미국 부동산을 매각할 때 구매자가 매각 가격의 15%를 원천징수하여 IRS에 납부하는 제도. 적절한 세금 신고를 하면 초과 징수분은 환급됩니다.
HOA (주택 소유자 협회)
단독 주택이나 타운하우스 커뮤니티에서 공용 부분 관리 및 규칙 제정을 하는 조직. 월별 관리비(HOA Fee)가 발생하며, 외관 변경이나 임대 제한 등의 규칙이 있습니다.
💼비즈니스·법무(12)
등록 대리인
법인이 주 정부나 법원으로부터의 법적 통지를 받기 위해 지정하는 대리인. 미국 내에 물리적 주소를 가진 개인 또는 법인이어야 합니다. 많은 버추얼 오피스 서비스에 등록 대리인 서비스가 포함되어 있습니다.
비자 면접
비이민 비자(E-2, B-1 등) 신청자가 미국 대사관·영사관에서 받는 면접. 사업 계획, 투자 내용, 모국과의 유대, 귀국 의사 등에 대해 질문받습니다. 서울 미국 대사관 면접은 보통 5~15분이며, 영어로 진행됩니다.
양호 상태 증명서
법인이 주의 요건(연차 보고서 제출, 프랜차이즈세 납부 등)을 충족하고 있음을 증명하는 주 정부 발행 서류. 은행 계좌 개설, 타주 사업 등록, E-2 비자 갱신 시 요구될 수 있습니다.
운영 계약서
LLC의 내부 운영 규칙. 출자 비율, 이익 분배, 의사 결정 방법, 가입·탈퇴 절차를 정합니다. NY주에서는 LLC 설립 시 작성이 법적으로 의무화되어 있습니다.
위임장 (Power of Attorney)
타인에게 법적 대리권을 부여하는 서류. 미국의 부동산 거래, 법인 설립, 비자 절차에서 사용됩니다. 해외에서 미국 절차를 변호사에게 위임할 때 필요합니다.
정관 (Articles of Incorporation)
법인을 설립할 때 주 정부에 제출하는 기본 서류. 회사명, 소재지, 발행 주식수, 설립자 정보를 기재합니다. LLC의 경우 Articles of Organization이라고 합니다.
프랜차이즈
기존 브랜드의 비즈니스 모델과 상표를 사용하여 사업을 영위하는 계약 형태. E-2 비자 신청에서 프랜차이즈 사업은 성공 실적을 증명하기 쉬워 승인률이 높은 경향이 있습니다. 초기 비용은 $50,000~$500,000 이상입니다.
C-Corporation
미국의 표준적인 법인 형태. 법인 단계에서 과세된 후 배당에 대해 주주 단계에서도 과세되는 이중 과세가 특징입니다. 그러나 외국인 투자자에게는 경영 소득을 법인에 유보할 수 있고 조세 조약의 혜택도 받기 쉬운 장점이 있습니다.
DBA (상호 신고)
법인명과 다른 상호(상호)로 사업을 영위할 때 필요한 신고. 예를 들어 'ABC Corp'이 'Tokyo Sushi'라는 점포명으로 영업하는 경우 DBA 신고가 필요합니다.
EIN (고용주 식별 번호)
IRS가 발급하는 법인의 납세자 번호(9자리). 은행 계좌 개설, 직원 고용, 세금 신고에 필수입니다. LLC나 법인 설립 후 IRS 웹사이트에서 온라인으로 즉시 취득할 수 있습니다(SSN 소지자의 경우).
LLC (유한책임회사)
미국에서 가장 일반적인 사업 형태 중 하나. 소유자의 개인 자산이 사업 채무로부터 보호되고, 과세 방법을 유연하게 선택할 수 있으며, 설립이 간단합니다. 외국인도 설립 가능하며 E-2 비자 사업체로 널리 사용됩니다.
S-Corporation
패스스루 과세가 적용되는 법인 형태. 법인 단계의 과세를 피하고 이익이 주주의 개인 소득으로 과세됩니다. 그러나 주주는 미국 거주자 또는 시민으로 제한되어 외국인은 주주가 될 수 없습니다.
✈이주·생활(10)
건강 보험 (미국)
미국에는 한국과 같은 국민건강보험 제도가 없어 고용주 보험, 개인 가입(Marketplace), Medicaid 등에서 선택합니다. E-2 비자 소지자로 고용주 보험이 없는 경우 개인으로 Marketplace에서 가입하는 것이 일반적입니다.
공립학교
미국의 공립학교는 거주지의 학군(School District)에 따라 결정되며 수업료가 무료입니다. NYC 공립학교는 K-12(유치원~고등학교 12학년)로 약 180만 명의 학생이 재학하는 미국 최대 학구입니다.
보증금
임대 계약 시 임대인에게 예치하는 보증금. NY주법에 따라 보증금은 월세 1개월분이 상한입니다. 퇴거 시 물건 손상이 없으면 14일 이내에 반환됩니다. 벽의 못 구멍이나 통상적인 마모는 공제 대상이 아닙니다.
사립학교
미국의 사립학교는 학군과 관계없이 통학할 수 있으며, 독자적인 교육과정과 소규모 수업이 특징입니다. NYC 명문 사립학교의 연간 학비는 $40,000~$60,000이며, 입학시험, 면접, 추천서가 필요합니다.
사회보장번호 (SSN)
미국의 사회보장번호. 취업, 은행 계좌 개설, 신용카드 신청, 운전면허 취득에 필요한 9자리 번호입니다. E-2 비자 소지자는 입국 후 사회보장국(SSA)에서 신청할 수 있으며, 보통 2~4주 내에 도착합니다.
신용 점수
미국의 신용 평가 점수(300~850점). 주택 대출, 신용카드, 임대 계약, 보험료에 큰 영향을 미칩니다. 도미 직후에는 점수가 0인 상태에서 시작하므로 시큐어드 카드 취득이나 Authorized User 등록부터 신용을 쌓기 시작합니다.
운전면허증 (State ID)
주 정부가 발급하는 신분증. NY주에서는 도미 후 30일 이내에 주 면허로 전환해야 합니다. 한국 면허가 있어도 필기시험과 실기시험이 필요합니다. Real ID 대응 면허증은 2025년 이후 국내선 탑승과 연방 시설 출입에 필수입니다.
임대 계약
NYC의 임대 계약은 보통 1년 기간이며, 연소득이 월세의 40배 이상(월세 $3,000이면 연소득 $120,000 이상)인 소득 증명이 요구됩니다. 외국인은 미국 신용 기록이 없어 추가 보증금이나 보증인이 필요한 경우가 많습니다.
I-20
SEVP 인증 학교가 발급하는 F-1 비자용 입학 허가 증명서. 학생의 체류 자격, 프로그램 기간, 예상 비용이 기재됩니다. F-1 비자 신청, 입국, 재학 중 체류 자격 확인에 필요한 중요 서류입니다.
ITIN
개인 납세자 식별 번호. SSN을 취득할 수 없는 외국인에게 발급되는 납세자 번호. W-7 신청서와 세금 신고서를 동시에 IRS에 제출하여 취득합니다. 부동산 구입, 은행 계좌 개설, 세금 신고에 필요합니다.
💰세무·금융(8)
1031 교환
IRC 제1031조에 기반한 부동산 등가 교환. 투자용 부동산을 매각하고 동종의 부동산을 취득함으로써 양도소득세 이연이 가능합니다. 매각 후 45일 이내에 대체 물건을 특정하고 180일 이내에 취득을 완료해야 합니다.
1099 양식
급여 이외의 소득(프리랜서 보수, 은행 이자, 투자 수익, 임대 소득 등)을 보고하는 세무 서류. 지급자가 수취자와 IRS 양쪽에 발행합니다. 1099-NEC(비고용인 보수), 1099-INT(이자), 1099-DIV(배당) 등 여러 종류가 있습니다.
감가상각 (부동산)
투자용 부동산의 건물 부분을 27.5년(주거용) 또는 39년(상업용)에 걸쳐 비용 처리하는 세무상 구조. 실제 물건 가치가 하락하지 않아도 감가상각비를 계상할 수 있어 과세 소득을 크게 줄일 수 있습니다.
양도소득세
자산(주식, 부동산 등)의 매각 차익에 부과되는 세금. 1년 이상 보유한 장기 양도소득은 0%/15%/20%의 우대 세율이 적용됩니다. 1년 미만의 단기 차익은 통상 소득세율로 과세됩니다.
조세 조약
이중 과세를 방지하기 위해 양국 간 체결하는 조약. 한미 조세 조약에 따라 배당의 원천세율이 30%에서 15%로 경감되는 등의 혜택이 있습니다. 조약 혜택을 받으려면 W-8BEN이나 Form 8833의 제출이 필요합니다.
FATCA
해외금융계좌신고법. 미국인(시민·영주권자)이 해외에 보유한 금융 계좌 정보를 각국 금융기관이 IRS에 보고하는 제도. 한국의 은행 계좌를 가진 영주권 소지자는 자동으로 보고 대상이 됩니다.
FBAR
해외 은행 및 금융 계좌 보고서. 미국인이 해외 금융 계좌 잔액 합계가 연간 $10,000을 초과한 경우 FinCEN에 제출이 의무화된 보고서. 신고 기한은 4월 15일(자동 연장으로 10월 15일)입니다.
W-2
고용주가 직원에게 발행하는 연간 급여·원천징수세 보고서. 연방 소득세, 주 소득세, Social Security세, Medicare세의 원천징수액이 기재됩니다. 매년 1월 31일까지 직원에게 교부되며, 확정 신고(Form 1040) 시 사용합니다.