Glosario
Más de 100 términos clave sobre visas, inmigración, bienes raíces y reubicación en EE.UU.
📋Visa E-2(15)
Autorización de Trabajo para Cónyuge E-2
El cónyuge del titular de visa E-2 puede solicitar un EAD (Documento de Autorización de Empleo) y trabajar libremente para cualquier empleador en EE.UU. Puede trabajar en cualquier industria, no necesariamente relacionada con el negocio E-2. Esta es una ventaja significativa que no está disponible en muchas otras categorías de visa.
Compromiso Irrevocable
La inversión E-2 debe ser 'irrevocable'. Los fondos deben estar ya invertidos en el negocio o depositados en un fideicomiso condicional que solo se devuelve si la visa es denegada. Simplemente mantener fondos en una cuenta bancaria no cumple con este requisito.
Dependiente E-2
El cónyuge e hijos solteros menores de 21 años del titular de visa E-2 pueden residir en EE.UU. como dependientes. El cónyuge puede obtener autorización de trabajo mediante EAD, y los hijos pueden asistir a escuelas públicas o privadas locales. Los hijos pierden la elegibilidad al cumplir 21 años.
Dirigir y Desarrollar
El solicitante de visa E-2 debe estar en posición de 'dirigir y desarrollar' la empresa de inversión. Se requiere poseer más del 50% de las acciones o tener control gerencial. Un simple empleado o inversionista pasivo no cumple con este requisito.
DS-160
Formulario de solicitud en línea para visas de no inmigrante de EE.UU. Requiere información personal, historial de viajes, empleo, educación y datos familiares en inglés. Es obligatorio para todas las solicitudes de visa de no inmigrante, incluida la E-2. La página de confirmación generada debe presentarse en la entrevista consular.
Inversión Sustancial
Requisito central de la visa E-2. El monto invertido debe ser 'sustancial' en relación al costo total del negocio. No existe un mínimo legal, pero $100,000 para negocios pequeños y $150,000-$300,000 para restaurantes o retail son rangos comunes. La prueba de proporcionalidad exige que negocios de menor costo tengan un mayor porcentaje de inversión.
Inversionista por Tratado
Nacional de un país con tratado que realiza una inversión sustancial en EE.UU. y dirige y desarrolla la empresa. Puede solicitarse como individuo o como representante de una empresa con sede en un país con tratado.
Origen de Fondos
Documentación que demuestra el origen legal de los fondos de inversión para la visa E-2. Incluye estados de cuenta bancarios, declaraciones de impuestos, comprobantes de venta de propiedades, contratos de donación y ganancias empresariales. Se debe rastrear el flujo de fondos por al menos 5 años.
País con Tratado
País que tiene un tratado de comercio y navegación con EE.UU. Solo ciudadanos de estos países pueden solicitar la visa E-2. Actualmente más de 80 países califican, incluyendo España, México, Colombia, Argentina y Chile. China, India y Brasil no están incluidos en la lista de países con tratado.
Plan de Negocios E-2
Documento esencial para la solicitud de visa E-2. Debe incluir proyecciones financieras a 5 años, análisis de mercado, plan de empleo y origen de fondos de inversión. Es el documento más importante que el oficial consular evalúa para determinar la viabilidad del negocio y su contribución económica. Generalmente requiere 30-50 páginas de contenido profesional detallado.
Prueba de Marginalidad
Prueba que demuestra que el negocio E-2 no es una empresa marginal destinada únicamente a proporcionar sustento al solicitante y su familia. Se requiere un plan para contratar empleados estadounidenses dentro de 5 años y contribuir significativamente a la economía local.
Prueba de Proporcionalidad
Criterio que evalúa si el monto de inversión es una proporción suficiente del costo total del negocio. Negocios de menor costo requieren un porcentaje de inversión más alto (cercano al 100%), mientras que negocios de mayor costo pueden aceptar alrededor del 50%.
Renovación de Visa E-2
La visa E-2 generalmente requiere renovación cada 5 años. En la renovación se debe demostrar que el negocio continúa operando, contribuye a la economía estadounidense y la inversión se mantiene. No hay límite en el número de renovaciones; puede renovarse indefinidamente mientras el negocio opere de manera saludable.
Visa de Empleado E-2
Visa para trabajar en EE.UU. como gerente o profesional especializado de una empresa E-2. Dirigida a empleados con nacionalidad de un país con tratado que ocupan puestos supervisores o poseen conocimientos especializados esenciales para la operación de la empresa.
Visa E-2
La visa E-2 es una visa de inversionista basada en tratados de comercio y navegación. Permite a empresarios de países con tratado establecer y operar negocios en EE.UU. No hay un monto mínimo legal de inversión, pero generalmente se requieren $100,000-$200,000 o más. Se otorga por hasta 5 años inicialmente y puede renovarse indefinidamente. El cónyuge puede obtener autorización de trabajo (EAD) y los hijos menores de 21 años pueden residir como dependientes.
🟢Green Card / EB-5(15)
Ajuste de Estatus (AOS)
Proceso para cambiar de visa de no inmigrante a residencia permanente estando dentro de EE.UU. Se presenta el formulario I-485, seguido de una entrevista. Si se encuentra fuera de EE.UU., se utiliza el Procesamiento Consular. Durante la revisión del AOS, se necesita Advance Parole para viajar al exterior.
Área de Empleo Dirigido (TEA)
Área donde la inversión mínima EB-5 se reduce a $800,000. Incluye áreas de alto desempleo (150% por encima del promedio nacional) o áreas rurales. La mayoría de los proyectos EB-5 se establecen en TEAs para aprovechar el monto reducido de inversión.
Boletín de Visas
Informe mensual del Departamento de Estado sobre la disponibilidad de visas. Lista las fechas de corte por categoría y país. Los solicitantes de países latinoamericanos generalmente tienen tiempos de espera más cortos que los de China e India.
Centro Regional
Organización aprobada por USCIS que administra fondos de inversión EB-5. Los inversionistas pueden invertir a través de un Centro Regional en lugar de operar directamente un negocio, cumpliendo los requisitos de creación de empleo mediante empleos indirectos. El programa fue reautorizado con la Ley de Reforma EB-5 de 2022.
Certificación Laboral PERM
Prueba del mercado laboral requerida para Green Cards basadas en empleo (EB-2/EB-3). El empleador debe demostrar que no encontró trabajadores estadounidenses calificados después de una búsqueda exhaustiva. Requiere publicación de anuncios, entrevistas y documentación, tomando generalmente 6-12 meses.
EB-2 NIW
Exención por Interés Nacional (National Interest Waiver). Permite auto-petición de Green Card sin patrocinador empleador. El solicitante debe demostrar que su trabajo en su campo profesional beneficia el interés nacional de EE.UU. Requiere maestría o licenciatura con 5 años de experiencia profesional.
Fecha de Prioridad
Fecha que determina el lugar en la cola de espera para la Green Card. Para PERM es la fecha de aceptación; para I-140 es la fecha de recepción de la petición. Cuando la fecha de corte en el Boletín de Visas alcanza tu fecha de prioridad, puedes proceder con la solicitud final.
Green Card (Residencia Permanente)
Residencia permanente de EE.UU. Los titulares pueden vivir y trabajar sin restricciones y eventualmente solicitar la ciudadanía. Las vías de obtención incluyen base familiar, empleo (EB-1 a EB-5) y lotería (DV Lottery). Para latinoamericanos, EB-5 y EB-2 NIW son opciones principales. Válida por 10 años con renovación obligatoria.
Petición I-526E
Petición migratoria presentada por inversionistas EB-5 a través de Centros Regionales. Demuestra la legalidad de los fondos, el monto suficiente de inversión y el plan de creación de empleo. Formulario creado bajo la Ley de Reforma EB-5 de 2022.
Petición I-829
Solicitud para eliminar las condiciones de la residencia permanente EB-5. Debe presentarse dentro de los 2 años posteriores a la obtención de la Green Card, demostrando que la inversión se mantiene y se crearon 10+ empleos. Al aprobarse, se emite la Green Card incondicional de 10 años.
Presentación Simultánea
Presentación simultánea de la petición migratoria (I-140/I-526E) y el ajuste de estatus (I-485). Disponible cuando la fecha del Boletín de Visas está 'current', permitiendo procesamiento más rápido y obtención temprana de EAD y Advance Parole.
Procesamiento Consular
Proceso de entrevista y emisión de Green Card en una embajada o consulado de EE.UU. en el extranjero. No requiere estar presente en EE.UU. Se presenta el formulario DS-260 y la visa se emite después de la entrevista aprobada.
Residencia Permanente Condicional
Residencia permanente de 2 años otorgada inicialmente a inversionistas EB-5 y cónyuges por matrimonio. Se debe presentar I-829 (inversionistas) o I-751 (matrimonio) 90 días antes del vencimiento para eliminar las condiciones.
Visa EB-1
Categoría de máxima prioridad para extranjeros con habilidades extraordinarias en ciencias, artes, educación, negocios o deportes. No requiere certificación laboral (PERM) y tiene tiempos de procesamiento relativamente cortos. Incluye tres subcategorías: EB-1A, EB-1B y EB-1C.
Visa EB-5
Programa de residencia permanente para inversionistas. Requiere una inversión de $800,000 en TEA (Área de Empleo Dirigido) o $1,050,000 en otras áreas, y la creación directa o indirecta de 10 empleos para trabajadores estadounidenses. La inversión a través de Centros Regionales es una opción popular entre inversionistas internacionales.
🛂Visas de EE.UU.(12)
Doble Intención
Concepto que permite ingresar con visa de no inmigrante mientras se tiene la intención futura de obtener residencia permanente. Las visas H-1B y L-1 permiten doble intención, pero F-1 y B-1/B-2 no. La visa E-2 tiene una aceptación limitada de doble intención.
ESTA (Programa de Exención de Visa)
Sistema que permite a ciudadanos de países participantes (incluyendo España y Chile) viajar a EE.UU. sin visa por hasta 90 días. Se obtiene autorización electrónica en línea, válida por 2 años. Solo para negocios o turismo; no permite extensión de estadía ni cambio de estatus migratorio.
Estampado de Visa
Sello de visa colocado en el pasaporte. Es la prueba de autorización de entrada emitida en embajadas/consulados de EE.UU. La fecha de vencimiento del estampado de visa y el período de estadía autorizado (I-94) son diferentes y no deben confundirse.
Visa B-1/B-2
Visa de estadía temporal para negocios (B-1) y turismo (B-2). B-1 para reuniones comerciales, conferencias y negociaciones. B-2 para turismo, tratamiento médico y visitas familiares. Permite estadía de hasta 6 meses. No permite trabajar. Algunos países califican para ESTA (entrada sin visa).
Visa E-1
Visa de comerciante por tratado. Para quienes realizan comercio sustancial (importación/exportación) entre su país y EE.UU. Más del 50% del comercio debe ser entre ambos países. A diferencia de la E-2, no requiere inversión significativa pero sí un volumen comercial continuo y sustancial.
Visa F-1
Visa de estudiante para programas académicos de tiempo completo en instituciones certificadas por SEVP. Permite trabajo limitado en campus (20 hrs/semana), CPT (práctica curricular) y OPT (entrenamiento práctico post-graduación). Graduados en STEM pueden obtener hasta 3 años de OPT.
Visa H-1B
Visa para profesionales en ocupaciones especializadas que requieren título universitario. Tiene un límite anual (65,000 regulares + 20,000 maestría). Inicial de 3 años, extensible hasta 6. Requiere patrocinio del empleador y selección por lotería anual en abril.
Visa J-1
Visa de visitante de intercambio para investigadores, profesores, pasantes y trainees en programas de intercambio cultural. Puede incluir el requisito de residencia de 2 años en el país de origen al finalizar el programa. Se puede solicitar exención (waiver) de este requisito.
Visa K-1
Visa de prometido/a. Permite al prometido/a de un ciudadano estadounidense ingresar a EE.UU. y casarse dentro de 90 días. Después del matrimonio, se solicita ajuste de estatus para obtener la Green Card. Requiere haberse conocido en persona en los últimos 2 años.
Visa L-1
Visa de transferencia intraempresarial para gerentes (L-1A) o empleados con conocimiento especializado (L-1B) de empresas multinacionales. Requiere haber trabajado al menos 1 año en los últimos 3 años en una oficina afiliada en el extranjero. L-1A hasta 7 años, L-1B hasta 5 años.
Visa O-1
Visa para individuos con habilidades extraordinarias en ciencias, artes, educación, negocios o deportes con reconocimiento internacional. Sin límite anual de emisión ni lotería. Inicial de 3 años con extensiones de 1 año.
Visa TN
Visa exclusiva para ciudadanos de Canadá y México bajo el USMCA (antes NAFTA). Aplica a profesiones específicas como contadores, ingenieros y científicos. No disponible para ciudadanos de otros países latinoamericanos a menos que también tengan ciudadanía canadiense o mexicana.
🏛Inmigración(13)
Advance Parole
Permiso anticipado para viajar fuera de EE.UU. y reingresar durante el proceso de ajuste de estatus (AOS). Se solicita con el formulario I-131. Salir sin Advance Parole puede resultar en el abandono de la solicitud de AOS. Generalmente se emite como tarjeta combinada (Combo Card) con el EAD.
CBP (Aduanas y Protección Fronteriza)
U.S. Customs and Border Protection. Agencia federal que administra la inspección de entrada y aduanas en EE.UU. Realiza inspecciones en aeropuertos, puertos y fronteras terrestres, emite el I-94 (registro de entrada/salida) y tiene autoridad para denegar la entrada.
Cita de Biométricos
Cita donde USCIS toma huellas dactilares, fotografías y firma del solicitante. Requerida para solicitudes de Green Card, EAD, ciudadanía y otros trámites. Se realiza en la oficina de USCIS más cercana según la notificación de cita (ASC Appointment Notice).
Deportación / Remoción
Proceso de expulsión de EE.UU. por estadía ilegal, delitos o violaciones de visa, ordenado por un juez de inmigración. Resulta en prohibición de reingreso de 5-20 años (o permanente en algunos casos). Durante el proceso, el individuo tiene derecho a defensa ante el juez de inmigración.
EAD (Documento de Autorización de Empleo)
Documento que autoriza a trabajar en EE.UU. Se solicita con el formulario I-765. Disponible para solicitantes de AOS, cónyuges E-2, refugiados y ciertos titulares de visa. El portador puede elegir libremente su empleador sin restricciones de industria. Validez típica de 1-2 años.
I-94
Registro de entrada/salida emitido al ingresar a EE.UU. Muestra el período de estadía autorizado y el estatus migratorio. Actualmente es electrónico y puede verificarse en el sitio web de CBP. La fecha en el I-94, no la del estampado de visa, determina el período legal de estadía.
Naturalización (Ciudadanía)
Proceso para que un residente permanente obtenga la ciudadanía estadounidense. Requiere generalmente 5 años de residencia continua (3 años si es cónyuge de ciudadano). Incluye exámenes de inglés y educación cívica (historia y gobierno de EE.UU.), seguidos de una ceremonia de juramento.
NOID (Aviso de Intención de Denegar)
Notificación de USCIS indicando la intención de denegar una solicitud. Otorga al solicitante la oportunidad de presentar argumentos y evidencia adicional, generalmente dentro de 30-33 días. Es fundamental consultar con un abogado de inmigración y preparar rápidamente la evidencia faltante.
Petición vs. Solicitud
Petition (petición) es presentada por un tercero (empleador, etc.) en nombre del beneficiario (ej: I-140). Application (solicitud) es presentada directamente por el interesado (ej: I-485, N-400). Esta distinción es importante en trámites migratorios donde el peticionario y el beneficiario son diferentes.
Procesamiento Premium
Servicio de procesamiento acelerado de USCIS por una tarifa adicional de $2,805. Garantiza una respuesta en 15 días hábiles. Disponible para ciertos formularios I-129 (H-1B, etc.) e I-140 (EB-1/EB-2, etc.). La respuesta puede ser aprobación, RFE o NOID.
Regla de Carga Pública
Regla que restringe la entrada o residencia permanente a extranjeros que puedan depender de asistencia pública. Se evalúa edad, salud, ingresos, educación y activos. Desde la reforma de 2022, el uso de Medicaid, SNAP y vivienda pública generalmente no se consideran, pero la recepción prolongada de beneficios en efectivo sí.
RFE (Solicitud de Evidencia)
Solicitud de USCIS pidiendo documentación o explicación adicional durante la revisión. Menos grave que un NOID. Se debe responder con los documentos solicitados dentro de 87 días. Recibir un RFE no significa denegación; completar la evidencia faltante permite la continuación favorable del proceso.
USCIS
U.S. Citizenship and Immigration Services. Agencia federal que procesa solicitudes migratorias incluyendo Green Cards, EADs, ciudadanía y extensiones de visa. Parte del Departamento de Seguridad Nacional (DHS), separada del Departamento de Estado (emisión de visas) y CBP (control fronterizo).
🏠Bienes Raíces(15)
Agente del Comprador
Agente inmobiliario que representa los intereses del comprador. Asiste en búsqueda de propiedades, negociación de precios, coordinación de inspecciones y proceso de cierre. En NYC, la comisión (5-6%) generalmente la paga el vendedor, por lo que el comprador no tiene costo directo por el agente.
Board Package (Paquete de Junta)
Conjunto de documentos presentados a la junta directiva de un Co-op en NYC para aprobación de compra. Incluye estados financieros, declaraciones de impuestos, cartas de recomendación, comprobantes de empleo y estados bancarios. Puede superar 50-100 páginas. El rechazo no requiere explicación.
Carta de Pre-Aprobación
Carta del banco confirmando la pre-aprobación de una hipoteca basada en ingresos, activos e historial crediticio. Demuestra al vendedor la capacidad de compra. En el competitivo mercado de NYC, se recomienda obtenerla antes de iniciar la búsqueda de propiedades.
Cierre (Closing)
Proceso final de una transacción inmobiliaria. Incluye firma de documentos, transferencia de fondos y traspaso del título de propiedad. En NYC ocurre 60-90 días después del contrato y requiere la presencia de abogados. El día del cierre se completa el pago, registro y entrega de llaves.
Co-op (Cooperativa)
Tipo de vivienda donde se compran acciones de la corporación que posee el edificio, no la propiedad en sí. Aproximadamente 70% de las viviendas en NYC son Co-ops. Requieren aprobación de la junta, tienen restricciones de subarrendamiento y pueden ser más difíciles para compradores extranjeros.
Condominio
Tipo de propiedad donde se posee la unidad directamente (propiedad real). A diferencia de Co-ops, generalmente no requiere aprobación de junta. Más favorable para compradores extranjeros y para subarrendamiento. La mayoría de los edificios nuevos de lujo en NYC son condominios.
Costos de Cierre
Gastos adicionales al precio de compra en una transacción inmobiliaria. En NYC representan 2-5% del precio. Incluyen honorarios legales, seguro de título, impuestos de registro, mansion tax (sobre $1M), y comisiones bancarias. En construcciones nuevas, el comprador puede asumir también impuestos de transferencia.
Fideicomiso (Escrow)
Mecanismo donde un tercero (agente de escrow) retiene los fondos de la transacción temporalmente. El depósito inicial del comprador se mantiene en cuenta de escrow hasta el cierre. Las condiciones de reembolso en caso de cancelación se especifican en el contrato.
FIRPTA
Foreign Investment in Real Property Tax Act. Cuando un extranjero vende propiedad en EE.UU., el comprador debe retener 15% del precio de venta y remitirlo al IRS. Con declaración de impuestos adecuada, el exceso retenido puede ser reembolsado. Propiedades residenciales bajo $300,000 pueden estar exentas.
Gastos Comunes
Cuota mensual de mantenimiento en condominios. Cubre administración del edificio, reparaciones de áreas comunes, amenidades y personal. Similar al mantenimiento de Co-ops, pero en Co-ops el mantenimiento incluye impuestos sobre la propiedad, mientras que en condos se pagan por separado.
HOA (Asociación de Propietarios)
Organización que administra áreas comunes y establece reglas en comunidades de casas o townhouses. Cobra cuotas mensuales (HOA Fee) y puede tener restricciones sobre modificaciones exteriores y alquileres. En condominios de NYC, la Junta del Condo cumple una función similar.
Impuesto sobre la Propiedad
Impuesto anual pagado al gobierno local por los propietarios de inmuebles. En NYC es aproximadamente 1% del valor evaluado, variando según tipo de propiedad y ubicación. En Co-ops está incluido en el mantenimiento mensual; en condominios se paga por separado.
Mansion Tax
Impuesto aplicado en NYC a compras de propiedades de $1 millón o más. Comienza en 1% y aumenta progresivamente hasta 3.9% (para compras de $25M+). Lo paga el comprador como costo adicional en el cierre.
Préstamo para Extranjeros
Hipoteca para extranjeros sin SSN ni historial crediticio en EE.UU. Las tasas de interés son 0.5-1.5% más altas y requieren enganche de 30-50% o más. Bancos internacionales como HSBC y Citi ofrecen estos productos, aceptando comprobantes de ingresos y declaraciones fiscales del país de origen.
Seguro de Título
Seguro que protege contra problemas ocultos en el título de propiedad (gravámenes no registrados, documentos falsificados, disputas hereditarias). Prácticamente obligatorio en transacciones inmobiliarias en EE.UU. Se paga una única prima (0.4-0.6% del precio) que cubre hasta el pago total de la hipoteca.
💼Negocios y Legal(12)
Acuerdo Operativo
Documento que rige la operación interna de una LLC. Define porcentajes de participación, distribución de ganancias, toma de decisiones y procedimientos de entrada/salida. En NY es legalmente obligatorio al formar una LLC. Para visa E-2, es documento clave para demostrar control gerencial.
Agente Registrado
Persona o entidad designada para recibir notificaciones legales y documentos oficiales del estado en nombre de la empresa. Debe tener dirección física en EE.UU. Muchos servicios de oficina virtual incluyen servicio de agente registrado.
Artículos de Incorporación
Documento fundamental presentado al gobierno estatal para establecer una corporación. Incluye nombre de la empresa, dirección, número de acciones autorizadas e información del incorporador. Para LLCs se llama Articles of Organization. Delaware y Wyoming son estados populares por sus ventajas corporativas.
C-Corporation
Estructura corporativa estándar en EE.UU. con doble tributación: a nivel corporativo y a nivel de accionistas sobre dividendos. Sin embargo, para inversionistas extranjeros ofrece ventajas como retención de ganancias a nivel corporativo y beneficios de tratados fiscales internacionales.
Certificado de Buena Reputación
Documento emitido por el gobierno estatal que certifica que la empresa cumple con todos los requisitos (informes anuales, impuestos de franquicia, etc.). Puede ser requerido para apertura de cuentas bancarias, registro en otros estados y renovación de visa E-2.
DBA (Nombre Comercial)
Doing Business As. Registro necesario cuando una empresa opera bajo un nombre diferente al legal. Por ejemplo, 'ABC Corp' operando como 'Tokyo Sushi' necesita registrar un DBA. En NYC se registra en el County Clerk y requiere publicación en un periódico local.
EIN (Número de Identificación del Empleador)
Número fiscal de 9 dígitos emitido por el IRS para empresas. Necesario para abrir cuentas bancarias, contratar empleados y presentar declaraciones de impuestos. Se puede obtener en línea inmediatamente (con SSN) o por fax/correo para extranjeros sin SSN.
Entrevista de Visa de Negocios
Entrevista en la embajada/consulado de EE.UU. para solicitar visas de no inmigrante (E-2, B-1, etc.). Se evalúa el plan de negocios, la inversión, los vínculos con el país de origen y la intención de regreso. Dura generalmente 5-15 minutos y se realiza en inglés (se permite intérprete).
Franquicia
Modelo de negocio que permite operar bajo una marca establecida. Las franquicias son populares para solicitudes de visa E-2 porque tienen historial comprobado de éxito. Costos iniciales de $50,000-$500,000+ con regalías mensuales del 4-8% sobre ventas.
LLC (Compañía de Responsabilidad Limitada)
Limited Liability Company. Una de las estructuras empresariales más comunes en EE.UU. Protege los activos personales de deudas del negocio, ofrece flexibilidad fiscal y es fácil de establecer. Los extranjeros pueden formar LLCs y es la estructura más utilizada para negocios con visa E-2.
Poder Notarial
Documento que otorga autoridad legal a otra persona para actuar en su nombre. Utilizado en transacciones inmobiliarias, formación de empresas y trámites de visa en EE.UU. Necesario cuando se delegan procedimientos a un abogado estando en el extranjero. Puede requerir notarización.
S-Corporation
Estructura corporativa con tributación pass-through, evitando la doble tributación. Las ganancias pasan directamente a los accionistas como ingreso personal. Sin embargo, los accionistas deben ser residentes o ciudadanos de EE.UU., por lo que extranjeros con visa E-2 generalmente no pueden usar esta estructura.
✈Reubicación(10)
Contrato de Arrendamiento
En NYC los contratos son generalmente de 1 año y requieren ingreso anual de 40 veces la renta mensual ($3,000/mes = $120,000/año). Los extranjeros sin historial crediticio en EE.UU. frecuentemente necesitan depósito adicional (1-2 meses) o un garante (Guarantor).
Depósito de Seguridad
Garantía entregada al arrendador al firmar el contrato de alquiler. En NY el depósito está limitado por ley a 1 mes de renta. Se devuelve dentro de 14 días al desocupar si no hay daños. El desgaste normal (agujeros de clavos, deterioro natural) no es deducible del depósito.
Escuela Privada
Las escuelas privadas en EE.UU. no dependen del distrito escolar y ofrecen currículos propios con clases más pequeñas. Las escuelas privadas de élite en NYC cuestan $40,000-$60,000 anuales y requieren exámenes de admisión, entrevistas y cartas de recomendación. Algunas ofrecen programas ESL.
Escuela Pública
Las escuelas públicas se asignan por distrito escolar y la educación es gratuita. El sistema de NYC (K-12) es el más grande del país con 1.8 millones de estudiantes. La calidad varía significativamente por distrito, por lo que verificar las calificaciones escolares es crucial al elegir vivienda.
I-20
Certificado de admisión emitido por instituciones certificadas por SEVP para la visa F-1. Documenta el estatus migratorio del estudiante, duración del programa y costos estimados. Necesario para solicitar visa F-1, ingresar al país y verificar estatus durante los estudios.
ITIN
Individual Taxpayer Identification Number. Número fiscal para extranjeros que no pueden obtener SSN. Se solicita con el formulario W-7 junto con la declaración de impuestos al IRS. Necesario para compra de propiedades, apertura de cuentas bancarias y declaraciones fiscales. Caduca si no se usa por 5 años.
Licencia de Conducir (State ID)
Identificación emitida por el estado. En NY se debe obtener la licencia estatal dentro de 30 días de llegada. Incluso con licencia internacional, se requieren exámenes escrito y práctico. La licencia Real ID es necesaria desde 2025 para vuelos domésticos y acceso a instalaciones federales.
Número de Seguro Social (SSN)
Número de 9 dígitos del sistema de seguridad social de EE.UU. Esencial para empleo, apertura de cuentas bancarias, solicitud de tarjetas de crédito y obtención de licencia de conducir. Los titulares de visa E-2 pueden solicitarlo en la oficina de SSA después de llegar. Se recibe en 2-4 semanas.
Puntaje de Crédito
Puntuación de evaluación crediticia en EE.UU. (300-850). Afecta hipotecas, tarjetas de crédito, contratos de alquiler y seguros. Al llegar a EE.UU. se comienza desde cero, construyendo crédito con tarjetas aseguradas o como usuario autorizado. 700+ se considera 'bueno' y 740+ es ideal para mejores tasas hipotecarias.
Seguro Médico (EE.UU.)
EE.UU. no tiene seguro médico universal. Las opciones incluyen seguro del empleador, individual (Marketplace), y Medicaid. Los titulares de visa E-2 sin seguro del empleador generalmente se inscriben en el Marketplace. Las primas mensuales van de $300-$800 individual y $1,000-$2,500 familiar.
💰Impuestos y Finanzas(8)
Depreciación (Bienes Raíces)
Deducción fiscal que permite amortizar el costo del edificio (no el terreno) durante 27.5 años (residencial) o 39 años (comercial). Reduce significativamente el ingreso gravable aunque la propiedad no pierda valor real. Al vender, se aplica Depreciation Recapture como impuesto adicional.
FATCA
Foreign Account Tax Compliance Act. Ley que requiere que instituciones financieras extranjeras reporten al IRS las cuentas de personas estadounidenses (ciudadanos y residentes permanentes). Los titulares de Green Card con cuentas bancarias en su país de origen están sujetos a reporte automático. Se declara con el Formulario 8938.
FBAR
Report of Foreign Bank and Financial Accounts. Reporte obligatorio ante FinCEN cuando el saldo total de cuentas financieras en el extranjero supera $10,000 en cualquier momento del año. Fecha límite: 15 de abril (extensión automática al 15 de octubre). La omisión puede resultar en multas de hasta $10,000 por cuenta.
Formulario 1099
Documento fiscal que reporta ingresos no salariales (honorarios freelance, intereses bancarios, ganancias de inversión, ingresos por alquiler). El pagador lo emite tanto al receptor como al IRS. Existen varios tipos: 1099-NEC (compensación no empleado), 1099-INT (intereses), 1099-DIV (dividendos).
Impuesto sobre Ganancias de Capital
Impuesto sobre las ganancias de la venta de activos (acciones, propiedades). Las ganancias a largo plazo (más de 1 año) tienen tasas preferenciales de 0%/15%/20%. Las ganancias a corto plazo se gravan como ingreso ordinario. Para propiedades, el intercambio 1031 permite diferir el impuesto.
Intercambio 1031
Intercambio de propiedades de inversión bajo la Sección 1031 del IRC. Permite diferir el impuesto sobre ganancias de capital al vender una propiedad de inversión y adquirir otra similar. Se debe identificar la propiedad de reemplazo en 45 días y completar la adquisición en 180 días. No aplica a residencia principal.
Tratado Fiscal
Acuerdo bilateral para prevenir la doble tributación. EE.UU. tiene tratados con España y varios países latinoamericanos que reducen tasas de retención sobre dividendos (de 30% a 10-15%) y otros ingresos. Se requiere presentar W-8BEN o Formulario 8833 para reclamar los beneficios del tratado.
W-2
Documento anual que el empleador emite al empleado reportando salarios y retenciones de impuestos. Incluye impuestos federales, estatales, Social Security y Medicare retenidos. Debe entregarse antes del 31 de enero y se usa para preparar la declaración de impuestos (Formulario 1040).