术语表
美国签证、移民、房地产和移居相关的100多个重要术语解析。
📋E-2签证(15)
比例测试
判断投资金额是否占企业总成本足够比例的标准。企业总成本越低，投资比例需越高（接近100%）。高成本企业50%左右也可被接受，但低成本企业通常需要75%以上。
边际性测试
证明E-2企业不仅仅是为申请人及其家庭提供基本生计的小微企业。需要在5年内雇用美国员工并对当地经济做出有意义的贡献的计划。仅由本人经营的企业被拒风险较高。
不可撤销承诺
E-2投资必须是「不可撤销的」。资金必须已投入企业，或存放在仅在签证被拒时才退还的有条件托管账户中。仅将资金存在银行账户中不满足此要求。
实质性投资
E-2签证的核心要求。投资金额必须相对于企业总成本而言是「实质性的」。虽无法定最低额，但小型企业通常需10万美元，餐饮或零售业需15万-30万美元。比例测试要求企业成本越低，投资比例越高。
条约国
与美国签订友好通商航海条约的国家。只有条约国公民才能申请E-2签证。目前有80多个条约国。中国大陆不在条约国名单中，但中国台湾地区在名单内。
条约投资者
持有条约国国籍、在美国进行实质性投资并指导和发展企业的人。可以个人身份申请，也可作为总部设在条约国的企业代表申请。
指导与发展要求
E-2签证申请人必须处于「指导和发展」投资企业的位置。需持有50%以上股权或拥有经营控制权。单纯的员工或被动投资者不满足此要求。
资金来源
E-2签证申请时需证明投资资金的合法来源。包括工资单、银行交易记录、房产出售证明、赠与协议和企业收入等。需追溯5年以上的资金流向，来源不明的大额入账会在审查中引发问题。
DS-160表格
美国非移民签证在线申请表。需填写姓名、旅行记录、工作经历、教育背景和家庭信息等。所有非移民签证申请（包括E-2）都必须提交此表格，面试时需携带提交后生成的确认页。
E-2附属申请人
E-2签证持有人的配偶和21岁以下未婚子女可作为E-2附属申请人在美国居留。配偶可通过EAD获得工作许可，子女可就读当地公立或私立学校。子女年满21岁后将失去E-2附属资格。
E-2配偶工作许可
E-2签证持有人的配偶可申请EAD（就业许可证），在美国任何雇主处自由工作。可从事与E-2企业无关的任何职业，这是许多其他签证类别所不具备的重大优势。
E-2签证
E-2签证是基于友好通商航海条约的投资者签证。允许条约国公民在美国设立和经营企业。虽然没有法定最低投资额，但通常需要10万至20万美元以上的投资。初次签发最长5年，可无限次续签。配偶可获得工作许可（EAD），21岁以下子女可作为附属申请人居留。
E-2签证续签
E-2签证通常每5年需要续签一次。续签时需证明企业持续运营、对美国经济有贡献且投资得到维持。续签次数不限，只要企业正常运营即可无限期续签。
E-2商业计划书
E-2签证申请的必备文件。需包含5年财务预测、市场分析、雇佣计划及投资资金来源的详细说明。这是领事官员评估企业可行性和经济贡献的最重要文件，通常需要30-50页的专业内容。
E-2员工签证
为在E-2企业中担任管理职位或专业技术职位而在美国工作的签证。针对持有条约国国籍的员工，需从事管理、监督性工作或具备企业运营所必需的专业知识。
🟢绿卡 / EB-5(15)
领事馆处理
在美国境外的美国大使馆或领事馆进行绿卡面试和签发的程序。与AOS不同，申请人无需在美国境内。提交DS-260表格，面试通过后签发签证。
绿卡（永久居留权）
美国永久居留权。持有者可在美国不受限制地居住和工作，并有资格申请公民身份。获取途径包括家庭移民、职业移民（EB-1至EB-5）和抽签（DV Lottery）。有效期10年，需续期，但永久居留权本身不会过期。
目标就业区（TEA）
EB-5最低投资额降至80万美元的地区。包括高失业地区（全国平均的150%以上）或农村地区。由于投资额从105万美元降至80万美元，大多数EB-5项目设在TEA内。
签证公告
国务院每月发布的签证配额状况报告。列出各类别和各国的优先日期截止线。中国大陆出生的申请人在EB-5类别中通常面临较长的排期等待。
区域中心
USCIS批准的管理EB-5投资基金的机构。投资者可通过区域中心投资而非直接经营企业，通过间接就业创造满足EB-5要求。2022年EB-5改革法案重新授权了该制度。
身份调整（AOS）
在美国境内从非移民签证转换为永久居留权的程序。提交I-485申请表，经面试后获批。在美国境外的申请人选择领事馆处理。AOS审查期间出境需要Advance Parole。
同时提交
同时提交移民请愿书（I-140/I-526E）和身份调整（I-485）的程序。在签证公告日期为「current」时可使用，可缩短处理时间并提前获得EAD和Advance Parole。
优先日期
决定绿卡申请排队顺序的日期。PERM的优先日期为申请受理日，I-140为请愿书受理日。当签证公告（Visa Bulletin）上的截止日期到达申请人的优先日期时，即可进入最终申请阶段。
有条件永久居留权
EB-5投资者和婚姻绿卡持有者最初获得的2年期永久居留权。需在到期前90天提交I-829（投资者）或I-751（婚姻）申请解除条件。条件解除后发放10年永久居留卡。
EB-1签证
面向杰出人才的最高优先类别。需要在科学、艺术、教育、商业或体育领域具有国际认可的成就。无需劳工证（PERM），处理时间相对较短。包含EB-1A至EB-1C三个子类别。
EB-2 NIW
国家利益豁免（National Interest Waiver）。无需雇主担保即可自行申请绿卡。申请人需证明其专业领域的成就对美国国家利益有贡献。基本要求为硕士学位或学士学位加5年工作经验。
EB-5签证
投资者永久居留项目。在TEA（目标就业区）投资需80万美元，其他地区需105万美元，并需直接或间接创造10个以上美国人就业岗位。通过区域中心的间接投资也被认可，是中国投资者热门的绿卡获取途径。
I-526E请愿书
通过区域中心的EB-5投资者提交的移民请愿书。证明投资资金的合法性、投资额的充足性和就业创造计划。2022年EB-5改革法案新设的表格，获批后可进入下一阶段。
I-829请愿书
EB-5投资者申请解除有条件永久居留权条件的文件。需在获得绿卡后2年内提交，证明投资维持且创造了10个以上就业岗位。获批后发放无条件永久居留权（10年卡）。
PERM劳工证
职业移民绿卡（EB-2/EB-3）所需的劳动力市场测试。雇主必须证明经过充分招聘后未找到合格的美国工人。需刊登招聘广告、进行面试并记录结果，通常需6-12个月。
🛂美国签证(12)
签证贴纸
贴在护照上的签证标签。是在美国驻外使领馆面试后签发的入境许可证明。需注意签证贴纸的有效期与停留许可期限（I-94）不同。
双重意图
持非移民签证入境同时意图将来获得永久居留权的概念。H-1B和L-1签证允许双重意图，但F-1和B-1/B-2不允许。E-2签证有限度地被接受双重意图。
B-1/B-2签证
商务（B-1）和旅游（B-2）短期停留签证。B-1用于商务会议、签约谈判，B-2用于旅游、医疗和探亲。通常允许停留最长6个月，禁止工作。
E-1签证
条约贸易者签证。适用于与美国之间主要从事贸易（进出口）活动的申请人。50%以上的贸易须在两国之间进行。与E-2不同，不需要大规模投资，但需要持续且大量的贸易实绩。
ESTA（免签证计划）
允许参与免签证计划国家的公民免签赴美停留最长90天的制度。需在线提前获得旅行授权，有效期2年。仅限商务和旅游目的，不可延长停留或变更身份。中国大陆公民不适用此计划。
F-1签证
学生签证。用于在SEVP认证学校进行全日制学习。允许校内每周20小时兼职、CPT（课程实习）和OPT（毕业后实习）。STEM专业毕业生可获最长3年OPT。
H-1B签证
专业职业签证。面向需要本科以上学历的专业岗位，年度配额有限（普通名额6.5万+硕士名额2万）。初始3年，最长可延至6年。需雇主担保，每年4月通过抽签选出后方可申请。
J-1签证
交流访问者签证。面向研究人员、教授、实习生和培训生等文化交流项目参与者。项目结束后可能需回母国居住2年（两年规则），可申请豁免。
K-1签证
未婚夫/妻签证。允许美国公民的未婚夫/妻入境并在90天内结婚。入境后结婚，通过身份调整获得绿卡。申请条件之一是两人在2年内见过面。
L-1签证
跨国公司内部调动签证。管理人员（L-1A）或专业知识人员（L-1B）从海外关联公司调往美国分公司。需在过去3年内在海外关联公司工作1年以上。L-1A最长7年，L-1B最长5年。
O-1签证
杰出人才签证。面向在科学、艺术、教育、商业或体育领域具有国际认可成就的个人。无年度配额限制，无需抽签。初始3年，可以1年为单位延期。
TN签证
基于USMCA（原NAFTA）的加拿大和墨西哥公民专用签证。适用于特定专业职位名单中的会计师、工程师、科学家等。中国公民不适用，除非同时持有加拿大或墨西哥国籍。
🏛移民手续(13)
公共负担规则
限制可能依赖公共援助的外国人入境或获得永久居留权的规则。综合评估年龄、健康、收入、教育和资产。2022年修订后，Medicaid、SNAP和公共住房通常不被考虑，但长期领取现金援助仍在考虑范围内。
加急处理
向USCIS支付额外费用（2,805美元）即可在15个工作日内获得审查结果的快速处理服务。适用于部分I-129（H-1B等）和I-140（EB-1/EB-2等）。结果可能是批准、RFE或NOID。
请愿与申请的区别
Petition（请愿）由第三方（如雇主）代为提交（如I-140）。Application（申请）由本人直接提交（如I-485、N-400）。在移民程序中，提交人和受益人可能不同，这一区别很重要。
驱逐出境
因非法居留、犯罪或签证违规等原因，经移民法官命令被强制离开美国。被下达驱逐令后，将被禁止再次入境5-20年（某些情况下为永久禁止）。程序中有权在移民法官面前进行申辩。
入籍（获得公民身份）
永久居民获得美国公民身份的程序。通常需要获得绿卡后连续居住5年（美国公民配偶为3年）。需通过英语考试和公民考试（美国历史与政府相关），经宣誓仪式后获得公民身份。
生物识别预约
USCIS采集申请人指纹、照片和签名的预约。绿卡、EAD、入籍等申请时需要，在最近的USCIS办公室进行。按预约通知（ASC Appointment Notice）上的日期和时间前往。
提前离境许可
身份调整（AOS）审查期间出境并重新入境美国的事先许可。通过I-131申请。未持提前离境许可出境可能导致AOS申请被视为放弃。通常与EAD合并发放为组合卡（Combo Card）。
CBP（海关与边境保护局）
美国海关与边境保护局。管辖美国入境检查和海关检查的联邦机构。在机场、港口和陆地边境对入境人员进行检查，签发I-94（出入境记录），有权拒绝入境。
EAD（就业许可证）
在美国工作的许可证。通过I-765申请。适用于AOS申请人、E-2配偶、难民和部分签证持有人。持有者可自由选择雇主，无职业限制。有效期通常为1-2年。
I-94
入境美国时签发的出入境记录。记载授权停留期限和移民身份。现已电子化，可在CBP网站查询和打印。I-94上的日期（而非签证有效期）才是合法停留的截止日期。
NOID（拟拒通知）
USCIS通知申请人拟拒绝申请的文件。给予申请人提交反驳意见和补充证据的机会，通常需在30-33天内回复。收到NOID后应咨询移民律师，迅速准备所缺证据。
RFE（补件通知）
USCIS在审查过程中要求补充证据或说明的通知。严重程度低于NOID。需在87天内提交所要求的文件。收到RFE不意味着被拒，补齐证据后仍有很大机会获批。
USCIS
美国公民及移民服务局。管辖绿卡、EAD、公民身份、签证延期等移民申请的联邦机构。隶属国土安全部（DHS），与国务院（签证签发）和CBP（入境检查）为不同机构。
🏠房地产(15)
产权保险
保障所购房产产权不存在隐藏问题（未登记的留置权、伪造文件、继承纠纷等）的保险。在美国房地产交易中几乎必备，一次性保费（购买价格的0.4-0.6%）可保障至贷款还清。
董事会申请材料
在纽约购买Co-op时向大楼董事会提交的审查材料。包括财务报表、纳税申报单、推荐信、雇佣证明和银行余额证明等，通常超过50-100页。董事会面试未通过则无法购买，且无需说明理由。
房产税
房产所有者每年向地方政府缴纳的税费。纽约约为评估价值的1%左右，但实际税率因物业类型和地区而异。Co-op的房产税包含在维护费中，公寓则需另行支付。
公共费用
公寓业主每月支付的大楼维护管理费。包括物业管理费、公共区域维修、设施维护和员工工资等。与Co-op的维护费类似，但Co-op的维护费包含房产税，而公寓则需另行支付。
公寓（Condo）
区分所有制住宅。直接拥有单元的产权（Real Property），与Co-op不同，通常不需要董事会批准（部分例外）。对外国买家和转租更为友好，纽约的新建高层大多为公寓。
豪宅税
纽约购买100万美元以上房产时征收的税费。从1%起，按价格段递增最高至3.9%（2,500万美元以上）。由买方承担，在交割时支付。
合作公寓（Co-op）
合作社形式的住宅。购买的不是房产本身，而是拥有大楼的法人公司的股份。纽约约70%的住宅为Co-op，需董事会批准，转租限制严格，外国买家门槛较高。
交割（Closing）
房地产交易的最终结算程序。包括签署文件、资金转移和产权转让。纽约通常在签约后60-90天进行，律师必须在场。交割当天完成余款支付、登记和钥匙交付。
交割费用
房地产购买时除售价外的各项费用。纽约通常为购买价格的2-5%，包括律师费、产权保险、登记税、豪宅税（100万美元以上）和银行费用等。新建物件中买方可能还需承担开发商的转让税。
买方经纪人
代表购买方利益的房地产经纪人。负责物业搜索、价格谈判、验房安排和交割手续。在纽约，通常由卖方支付中介佣金（5-6%），因此买方一般不需直接承担经纪人费用。
托管（Escrow）
房地产交易中由第三方（托管代理）临时保管交易资金的机制。买方的定金存入托管账户，在交割时转给卖方。交易失败时的退款条件在合同中明确规定。
外国人住房贷款
面向没有SSN和信用记录的外国人的住房贷款。利率通常比普通贷款高0.5-1.5%，首付需30-50%以上。汇丰和花旗等国际银行提供此类产品，可使用本国的收入和纳税证明申请。
预批准函
银行审核买方收入、资产和信用记录后出具的贷款预批准文件。用于向卖方和经纪人证明购买能力。在纽约竞争激烈的市场中，建议在看房前就获得预批准。
FIRPTA
外国人投资房地产税法。外国人出售美国房产时，买方须扣缴售价的15%并缴纳给IRS。通过适当的税务申报，超额扣缴部分可获退还。售价30万美元以下的自住房产可能获得豁免。
HOA（业主协会）
管理独栋住宅或联排别墅社区公共区域并制定规则的组织。需缴纳月度管理费（HOA Fee），可能限制外观改造和出租。纽约公寓中，Condo Board发挥类似作用。
💼商业与法务(12)
公司章程
向州政府提交的公司设立基本文件。记载公司名称、地址、发行股份数和设立人信息。LLC的称为Articles of Organization。特拉华州和怀俄明州因公司设立优势而广受欢迎。
雇主识别号（EIN）
IRS签发的公司纳税人号码（9位）。开设银行账户、雇用员工和纳税申报的必备号码。LLC或公司成立后可在IRS网站在线即时获取（需SSN持有者），外国人通过传真或邮寄申请。
良好信誉证书
州政府签发的证明公司符合各项要求（年度报告、特许经营税等）的文件。开设银行账户、在其他州注册经营和E-2签证续签时可能需要。
签证面试
非移民签证（E-2、B-1等）申请人在美国使领馆进行的面试。就商业计划、投资内容、与母国的联系和回国意愿等问题进行询问。通常5-15分钟，以英语进行（可安排翻译）。
商号登记（DBA）
以不同于公司法定名称的商号经营时所需的登记。例如「ABC Corp」以「Tokyo Sushi」名义经营时需登记DBA。在纽约需向County Clerk登记并在当地报纸刊登公告。
授权委托书
授权他人代为行使法律权利的文件。在美国房地产交易、公司设立和签证手续中使用。在海外委托律师办理美国手续时需要，可能要求公证（Notarization）。
特许经营
使用现有品牌的商业模式和商标进行经营的合同形式。特许经营企业因成功记录易于证明，E-2签证申请批准率较高。初始费用$50,000-$500,000以上，每月需支付4-8%的特许权使用费。
有限责任公司（LLC）
美国最常见的企业形式之一。业主个人资产受到企业债务保护，税务方式灵活可选，设立简单且运营成本低。外国人也可设立，是E-2签证企业最常用的架构。
运营协议
LLC的内部运营规则。规定成员的出资比例、利润分配、决策方式和加入/退出程序。纽约州法律要求设立LLC时必须制定。E-2签证申请中是证明经营控制权的重要文件。
注册代理人
公司指定接收州政府和法院法律通知的代理人。必须是在美国有实际地址的个人或法人。许多虚拟办公室服务包含注册代理人服务。
C型公司
美国标准公司形式。公司层面和股东层面都要纳税（双重征税）。但对外国投资者而言，可将经营所得留存在公司层面，且更容易享受国际税收条约优惠。
S型公司
适用穿透征税的公司形式。避免公司层面征税，利润直接作为股东个人所得纳税。但股东仅限美国居民或公民，外国人不能成为股东，因此E-2签证持有人通常无法使用此架构。
✈移居生活(10)
公立学校
美国公立学校按居住地学区划分，免学费。纽约公立学校系统（K-12）有约180万学生，是全美最大学区。各学区教育水平差异较大，选择住所时确认学区评级非常重要。
驾照（州身份证）
州政府颁发的身份证明。纽约州要求到达后30天内换领州驾照。即使持有国际驾照也需参加笔试和路考。Real ID驾照自2025年起为国内航班登机和进入联邦设施所必需。
社会安全号码（SSN）
美国社会保障号码。就业、开设银行账户、申请信用卡和获取驾照所需的9位数号码。E-2签证持有人入境后可在社会保障局（SSA）申请，通常2-4周内收到。SSN是个人信息的核心，需严格保管。
私立学校
美国私立学校不受学区限制，特点是独立课程和小班教学。纽约名校年学费$40,000-$60,000，需入学考试、面试和推荐信。部分学校提供ESL项目，可接收英语能力有限的学生。
信用评分
美国的信用评估分数（300-850分）。影响住房贷款、信用卡、租房合同和保险费。刚到美国时信用分数为零，需通过担保信用卡或授权用户注册开始建立信用。700以上为「良好」，740以上可获得最佳贷款条件。
押金
签订租赁合同时向房东缴纳的保证金。纽约州法规定押金上限为一个月租金。退房时如无损坏，14天内退还。墙上的钉孔和正常磨损不可从押金中扣除。
医疗保险（美国）
美国没有全民医保制度，需从雇主保险、个人购买（Marketplace）或Medicaid中选择。无雇主保险的E-2签证持有人通常通过Marketplace购买。个人月保费约$300-$800，家庭月保费约$1,000-$2,500。
租赁合同
纽约的租赁合同通常为1年期，要求年收入为月租金的40倍以上（月租$3,000则需年收入$120,000以上）。外国人因无美国信用记录，通常需额外押金（1-2个月）或担保人（Guarantor）。
I-20
SEVP认证学校为F-1签证签发的入学许可证明。记载学生的移民身份、项目期限和预计费用。申请F-1签证、入境和在学期间身份确认的重要文件。转学或申请OPT时会签发新的I-20。
ITIN
个人纳税识别号。为无法获得SSN的外国人签发的纳税人号码。提交W-7申请表和报税单至IRS获取。购买房产、开设银行账户和纳税申报时需要，5年未使用将过期。
💰税务与金融(8)
1031交换
基于IRC第1031条的投资房产等价交换。出售投资房产后购买同类房产可延期缴纳资本利得税。需在出售后45天内确定替代物业，180天内完成购买。自住房产不适用。
1099表格
报告工资以外收入（自由职业报酬、银行利息、投资收益、租金收入等）的税务文件。支付方向收款方和IRS双方发出。包括1099-NEC（非雇员报酬）、1099-INT（利息）、1099-DIV（股息）等多种类型。
税收条约
两国间签订的避免双重征税条约。中美税收条约可将股息预扣税率从30%降至10%等。享受条约优惠需提交W-8BEN或Form 8833。
折旧（房地产）
投资房产的建筑部分按27.5年（住宅）或39年（商业）计提费用的税务处理。即使物业实际价值未下降也可计提折旧费用，大幅减少应税所得。出售时需缴纳折旧回收税（Depreciation Recapture）。
资本利得税
出售资产（股票、房产等）的收益所征税款。持有超过1年的长期资本利得适用0%/15%/20%的优惠税率。不满1年的短期收益按普通所得税率征税。房产可通过1031交换延期纳税。
FATCA
海外账户税收合规法案。要求各国金融机构向IRS报告美国人（公民和永久居民）在海外持有的金融账户信息。持有绿卡的在海外有银行账户的人会被自动报告。个人需通过Form 8938申报。
FBAR
海外银行和金融账户报告。美国人在海外金融账户余额合计超过$10,000时须向FinCEN提交的报告。申报截止日为4月15日（自动延期至10月15日）。未申报可能面临每账户最高$10,000的罚款。
W-2表格
雇主向员工签发的年度工资和代扣税款报告。记载联邦所得税、州所得税、社会保障税和Medicare税的代扣金额。每年1月31日前交付给员工，用于准备报税表（Form 1040）。