タイトルサーチ（権原調査）

タイトルサーチとは、不動産の法的所有者を確認し、権利移転に影響する抵当権、先取特権、地役権、その他の制約を特定するために公的記録を調査するプロセスです。米国では不動産取引のクロージングにおける標準的な手続きです。

調査は通常、登記記録、裁判記録、固定資産税記録など、数十年分の公的文書を対象とします。これにより、所有権の連鎖、未払いの抵当権や先取特権、滞納税、所有者に対する判決、地役権、土地利用制限が明らかになります。

タイトルサーチ完了後、発見されなかった瑕疵に備えてタイトル保険の購入が一般的です。ニューヨークでは貸し手用（多くの金融機関が要求）と所有者用（任意だが推奨）があります。米国の不動産法に不慣れな海外の購入者にとって、タイトル保険は重要な保護手段です。