不動産鑑定（アプレイザル）とは、免許を持つ鑑定士が物件の公正市場価値を客観的に評価するプロセスです。米国ではUSPAP（統一鑑定基準）に準拠して実施されます。
NYC で不動産を購入する際、ほとんどの金融機関は住宅ローン承認前にアプレイザルを要求します。鑑定士は物件の状態、立地、広さ、周辺の類似物件の成約価格を考慮して価値を算出します。鑑定額が契約価格を下回った場合、価格交渉や追加資金の用意が必要になることがあります。
外国籍の購入者は、鑑定プロセスに加えて、融資条件がより厳しくなる場合があります。現金購入であってもアプレイザルを受けることで、投資判断の妥当性を確認できます。
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